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文章来源:baobaobubu    发布时间:2019-11-10 17:59  【字号:      】

人才新政后的我们究竟该哭还是该笑?

新媒体管家投稿/爆料/合作/福利放送请联系乐居君微信:leju0731在今年的长沙“318”后,来长沙买房的外省人哭了,白跑一趟

紧接着“520”后,除了长沙市本地人,所有来长沙买房的人都哭了,大家都别想买!但在8月24日长沙人才新政”22e5016条细则出台后,大家又都笑了,因为我们的购房资格又回来了啦!啊,感觉人生像坐了趟“过山车”......那么,现在具体有哪些方法购房?看下图:人才新政一出,只要拥有全日制专科的学历,就再次拥有了长沙的购房资格

虽然落户条件需要本科以上学历,但是专科学历首套房又不受限,那么专科学历的在长沙购买了首套房后,又可以凭借购房合同落户长沙,又拥有了第二套房的购房资格,这不相当于可以随意敞开“买买买”了吗?但是,你以为长沙的房子就是那么好买吗?购房资格回来了正准备敞开买 但却买不到?!以为好不容易在购房资格这里打了一个胜仗,殊不知,这背后还有一场更大的战争在等着你

那就是抢房大战

人才新政后最明显的表现是长沙楼市“一房难求”

各个楼盘售楼处的人气爆棚,几乎都开盘即光

8月24日人才新政细则落地,30日长沙望城区的龙湖紫宸项目开盘,推出200多余套房源,当日晚上开盘现场人满为患,一小时后即清盘

△8月30日龙湖紫宸开盘现场随后9月的首个周末9月3日,长沙雨花区的阳光城甜橙开盘,当日推出907套大体量房源,线上选房,10秒之内全部售罄

同日位于梅溪湖片区的卓越浅水湾项目也同样开盘秒光

其实这样的情况从每周长沙楼市的周报就已经可以看出来了

根据湖南中原研究中心的数据,小编整理了人才新政前后(7.30-9.9)楼市的供应情况和每周开盘的去化情况

如下图:△数据来源于湖南中原研究中心从图中我们可以看到,在8月的第二周长沙的楼盘开盘去化情况有了一个明显的提升情况

随后每周的开盘去化率都保持了一个较稳定的增长,在人才新政后的开盘去化率更是直逼100%,由此,开盘即售罄的现象变成了长沙楼市的一种常态

更甚的是近日还有媒体报道,在长沙一个购房指标就要10万

人才新政的落地似乎重新唤醒了长沙楼市,抢房大战愈演愈烈,即使重新拥有了购房资格,面对如此疯狂的场面网友们也不知该笑还是该哭

长沙的房子如此难“抢”,究竟谁是始作俑者?高需求不可否认的是,人才新政的落地确实为长沙的楼市限购政策打开了一扇“窗户”

日前小编亲自去到长沙市政务服务中心一探情况,据当日下午正在办理落户业务的一名王小姐说:“我今天为了落户已经等了半天了,早上来的时候前面已经排了四五十号人,一个人的办理时间差不多需要五分钟,办理一次落户差不多需要排两个多小时的队

”而且据小编当日在现场了解的情况,其中大多数的落户情况都是因为有购房需求,部分为了补贴而落户的也表示有考虑到后期要买房的因素

由此可见,长沙楼市的一大波购房需求蜂拥而至

低供应需求多了,然而供应量却还未跟上

从上面我们说到开盘去化率的图表中,我们可以看到,长沙每周新增供应不稳定,在8月第四周和9月第一周的供应更是少的可怜

另外值得一提的是,以上新增供应不仅仅为住宅,还包括了商业、办公、定向房、公寓等

由此可见市场近期的住宅供应并不“给力”

供应问题,追溯得更远一点就要说到土地供应量了,如果没有土地出让,开发商又怎么拿地建房,市场上又如何有房子卖呢?根据湖南中原数据研究中心每年的数据总结来看,小编总结了2013年-2016年的长沙内六区土地供应情况:从2014年开始,长沙的土地供应就开始大量“缩水”,在去年长沙的土地供应量还没有2013年一半

而今年长沙住宅市场上供不应求的紧张关系想必也是受到了去年土地供应的影响

严限价除此之外,还有一个不容忽视的原因就是政府限价

继楼市限购之风兴起后,长沙政府在限价方面一直非常严厉

而另一方面,在如此疯狂的市场之下,开发商自然也不愿意“降低身价”,市场上“捂盘”不卖的开发商还“大有人在”

所以,去年土地供应少再外加政府限价、开发商“捂盘”,购房者在市场上买房的难度又进一步加大了

人才新政后的我们究竟该哭还是该笑?总而言之,买房不容易

但至少有一点能让人感到安慰,那就是:房价还比较平稳

正如前面所说,由于政府限价因素,长沙房价在今年以内都应该不会有太大的波动,因此小编还是要提醒一下大家,在如此疯狂的市场下,要理性购房,不要恐慌入市!▼关注长沙乐居,回复“买房”加入淘房群精彩回顾1、8月长沙房价稳定了,但一房难求的情况下你买得到吗?丨楼市月报2、What?长沙2017至2019年将新建公园(游园)600个!3、“金九”开局惨淡?上周长沙新房供应、成交环比双双跌了......4、湖南那些听名字就想去的地方,有你家乡吗?5、最新出炉!未来5年长沙最有潜力的将是这些地方!点击文末“阅读全文”,了解长沙楼市更多精彩资讯!58影院 58影院




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